С 1 октября 2013 года собственники недвижимости получили возможность защиты своих прав новыми способами, повышающими гарантии безопасности в сфере оборота недвижимости. Эти способы защиты введены ст.28.1. Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В частности, предшествующий правообладатель жилого дома, квартиры или любой другой недвижимости, чье ранее зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) право прекращено в связи с дарением, продажей, в том числе под выплату ренты, при нарушении его прав, например, введением в заблуждение или оказанием воздействия при заключении договора, либо неосуществлением расчета по договору купли-продажи, может подать в регистрирующий орган заявление о возражении в отношении зарегистрированного права нового собственника на отчужденную недвижимость.                                                                                                     
  Для защиты своих прав предшествующему собственнику необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП. Записи вносятся в ЕГРП в течение 3-х дней без уплаты государственной пошлины. Эти записи носят исключительно информативный характер. Их внесение в ЕГРП не является действиями по государственной регистрации прав. 
  При обращении с заявлением о возражения в отношении зарегистрированного права предшествующему собственнику объекта недвижимости необходимо учитывать следующие положения п.1 ст.28.1. Закона о регистрации. 
Запись о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости сохраняет свою актуальность в ЕГРП в течение трех месяцев с момента ее внесения. Данная запись сама по себе не влечет никаких правовых последствий и при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации, не является самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации права на объект недвижимости или отказа в ее проведении. Главное назначение этой записи состоит в обеспечении предшествующему правообладателю возможности осуществления судебной защиты своего утраченного права собственности. Поэтому для достижения правового результата предшествующему правообладателю необходимо сразу же после подачи в регистрирующий орган заявления о возражении обратиться в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права. Например, с иском о расторжении договора, если покупателем не произведена оплата по договору, или с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения или неблагоприятных обстоятельств. Если предшествующий правообладатель этого не сделает и в регистрирующий орган в течение трехмесячного срока не поступит определение суда о принятии искового заявления к производству, запись о возражении в отношении зарегистрированного права в силу абз.2 п.1 ст.28 Закона о регистрации будет погашена по решению государственного регистратора до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРП. В этом случае предшествующий собственник уже не вправе повторно обратиться в регистрирующий орган с аналогичным заявлением. 
  По решению государственного регистратора запись о возражении может быть погашена также в следующих случаях:
- при поступлении в регистрирующий орган определения суда о принятии к производству заявления об оспаривании зарегистрированного права нового собственника с одновременным внесением в ЕГРП записи о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении спорного объекта;
- при поступлении в регистрирующий орган вступившего в законную силу решения суда о прекращении зарегистрированного права или об отказе в его прекращении либо об установлении права иного лица; 
- при государственной регистрации прекращения зарегистрированного права и закрытии имеющегося в ЕГРП раздела на принадлежавший предшествующему правообладателю объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе его гибелью или уничтожением, а также разделом и образованием из него новых объектов недвижимости. 
  В случае раздела недвижимости предшествующий правообладатель вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на вновь образованные объекты недвижимости.
  До истечения трехмесячного срока запись о возражении в отношении зарегистрированного права может быть погашена на основании заявления предшествующего правообладателя либо на основании вступившего в законную силу судебного акта об ее погашении. 
Важным моментом является то, что заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права может быть подано предыдущим правообладателем только один раз. Повторное заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права возвращается предшествующему правообладателю без рассмотрения в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления с указанием причины, в том числе, в следующих случаях:
- погашения ранее внесенной записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости на основании заявления предшествующего правообладателя; 
- погашения записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта об ее погашении;
- повторного представления предшествующим правообладателем заявления в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости;
- повторного представления предшествующим правообладателем заявления по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде;
- повторного представления предшествующим правообладателем заявления в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения этой записи в связи с государственной регистрацией права на него нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;
- повторного представления предшествующим правообладателем заявления в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения этой записи на основании вступившего в законную силу решения суда, которым заявителю было отказано в прекращении данного права.
  Таким образом, новые правила об отметках в Государственном реестре прав о наличии возражений приняты с целью защиты правообладателя в случае неправомерного исключения его из Реестра в результате незаконных действий третьих лиц в силу недействительной сделки и других обстоятельств. 
  Эта мера должна способствовать защите от противоправного присвоения чужой собственности.