Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 12.08.2016 № 560/Пр (далее – Приказ от 12.08.2016) утверждены новые критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и включения их в соответствующий реестр.

Ранее действовавшие критерии (приказ Минэкономразвития России от 20.09.2013 № 403) отменены. При этом действие новых критерий распространено с 01.07.2017.

С указанного времени гражданин включается в реестр «обманутых дольщиков» при соответствии следующим условиям:

1. неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство в течение 2 отчетных периодов согласно отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2. привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3. надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
4. неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;
5. отсутствие правопреемника застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
6. не обеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика, не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
7. отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Наличие хотя одного из ниже перечисленных условий является основанием для отказа гражданину в присвоении данного статуса:

1. несоответствие заявителя одному из вышеуказанных критериев;
2. ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин;
3. вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта;
4. расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);
5. непредставление или представление не в полном объеме, а равно представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов.

Включение граждан в соответствии с Приказом от 12.08.2016 в реестр «обманутых дольщиков» не предусматривает предоставление государственной поддержки.
 

Помощник прокурора города

юрист 3 класса        Е.В. Белых