Госдума приняла в третьем чтении
поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Нововведения призваны
усовершенствовать управление многоквартирными домами.
Для упорядочения управления
многоквартирными домами и перехода на профессиональное управление проект вводит
легальный термин "управление многоквартирным домом" и особенности
управления в ТСЖ и в управляющей организации. Приводится определение понятий
"обязательные платежи" и "взносы" при управлении ТСЖ.. В
законопроекте прописан перечень действий ТСЖ и управляющих организаций,
направленных на профессиональное управление жилым домом.
Уточняется порядок создания ТСЖ в
новостройках: ...исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они
создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают
интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в
создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего
собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для
организации собрания. Устраняется возможность навязывания застройщиками
аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими
собственниками ТСЖ в домах-новостройках.
Управляющие организации, ТСЖ и
собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом будут
обязаны заключать договоры ресурсоснабжения.
Авторы проекта предлагают
усовершенствовать процедуры заключения договора управления многоквартирным
домом:
- вводится новое существенное условие
договора – срок его действия;
- максимальный срок действия договора
увеличивается до 7 лет;
- автоматическое пролонгирование
договора допускается только на 1 год;
- у собственников появляется возможность
вносить платежи прямо ресурсоснабжающим организациям.
Вводится административная
ответственность для управляющих организаций за непредоставление сведений или
предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности. Повышается
уровень административной ответственности за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором. Устанавливаются
штрафы для собственников за непринятие решений по обеспечению надлежащего
состояния помещений индивидуального пользования и общего имущества в многоквартирном
доме.
Многоквартирные дома, вводимые в
эксплуатацию с 1 января 2012 года после капремонта, должны будут оснащаться
индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Возможно также
применение распределителей при горизонтальной разводке системы отопления.
По мнению Главы Таштагольского района поправки в закон
помогут жителям многоквартирных домов с большей эффективностью управлять своим
имуществом и быть минимально зависимыми от других организаций в плане принятия
решений касающихся их дома.
|